신생아 특례대출 A TO Z ( 총정리- 주택구입 & 전세대출)

'24.01 신생아 특례대출이 시행되었는데요. 아직 헷갈리시는 분들이 계셔서 오늘은 신생아 특례대출에 대하여 총 정리하고 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

육아하는 도아파파

1. 신생아 특례대출이란?

➡️신생아 특례대출이란 출산한 무주택 가구에 '주택구입자금' 또는 '전세자금'을 저금리로 대출해주는 제도

➡️출산장려 정책 일환으로 국토교통부가 저출산 해결 대책 중 하나로 발표한 정책

➡️2024년 1월부터 시행중이며, 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산한 무주택 가구가 정책지원 대상

➡️혼인신고하지 않은 사실혼 부부, 미혼 출산 가구 등도 이용 가능

➡️ 🌟 2023년 1월 이후로 출산한 가구가 특례대출 대상. 2022년 12월 출산 가구는 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 가구지만 2023년 1월 이전에 출산했으므로 특례대출 이용 불가

 

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2. 신생아 특례대출: 주택 구입 자금

신생아특례대출도 다른 정책대출처럼 소득, 자산, 구입하려는 주택 가격 등 여러조건이 있으며, 또한 소득에 따라 대출 금리가 달라집니다.

 

소득조건은 '디딤돌대출(연 6,000만원, 부부합산 연 8,500만원)'의 배 이상인 1억 3,000만원

 

대상주택 가격도 '디딤돌대출'은 5억원 이하이지만, '신생아특례대출'은 9억원 이하입니다.

 

자산조건은 순자산가액 5억 600만원 이하로 상대적으로 자산이 낮은 무주택 신생아 출산가구는 자산조건에 부합할 것으로 예상됩니다.

 

대출금리는 소득별로 차등 적용되어 연 1.6~3.3% 저금리로 이용 가능합니다. 추가출산시 특례금리인하로 신생아 1명당 0.2%p 추가 인하되며, 인하받은 금리를 5년간 유지해줍니다. 최장 15년 인하금리 적용 가능하므로, 첫 특례대출시 특례금리 5년 그리고 이후 추가 출산 신생아 2명까지 포함해서 최장 15년 혜택을 받을 수 있습니다.

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2. 신생아 특례대출: 전세자금대출

 

소득조건은 '주택자금대출'과 동일하게 부부합산 연 1억 3,000만원 이하 가구는 전세대출자금을 받을 수 있습니다.

 

자산조건은 순자산가액 3억 6,100만원 이하

 

전세보증금은 수도권 5억원 이하, 지방은 4억원 이하이여야 하며 대출 한도는 3억원 이하입니다. 

 

대출금리는 소득별로 차등 적용되어 연 1.1~3.0% 저금리로 이용 가능합니다. 추가출산시 특례금리인하로 신생아 1명당 0.2%p 추가 인하되며, 인하받은 금리를 4년간 유지해줍니다. 최장 12년 인하금리 적용 가능하므로, 첫 특례대출시 특례금리 4년 그리고 이후 추가 출산 신생아 2명까지 포함해서 최장 12년 혜택을 받을 수 있습니다.

 

특례금리 적용기간이 끝나면 기존 기금대출 운용 금리 범위 안에서 금리 인상되는데 이 역시도 정책 금리이므로 일반 대출금리에 비해 낮을 것으로 예상됩니다.

 

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3. 대출신청 방법

기존 디딤돌대출과 동일하게 시중은행에 대출 신청을 하면 됩니다. 

또는 아래 주택도시기금 홈페이지에서도 신청 가능하니 링크따라 가셔서 신청하셔도 됩니다. 

 

자녀가 있으면 내집마련에 대한 갈망이 커지는데요. 꼭 해당 정보로 좋은 플랜 세우셔서 내집마련 성공하시길 기원합니다!